Fizetett közös kezelés


Furcsa módon egy zöldövezeti lakás fajlagos közös költsége sem több mint egy panellakásé. Az újépítésű házaknál azonban mindig történhetnek meglepetések. A társasház üzemeltetési, karbantartási, felújítási költségeit a tulajdonosoknak kell viselniük.

Mi történik akkor, amikor egy vagy netalán több lakás hónapok óta nem fizeti meg a közös költséget? Mit lehet tenni, ha már a többszöri felszólítás is eredménytelennek bizonyul? Olvassa el!

csípő porc helyreállítása

A társasházi törvény rendelkezései szerint a társasházi közgyűlés határozatával elrendelheti a legalább 3 havi közös költség hátralékot felhalmozó tulajdonostárs lakásának jelzálogjoggal való megterhelését. A közgyűlési határozat alapján és a ház Szervezeti és Működés Szabályzatában rögzített feladatkör ellátásának körében a közös képviselő intézkedhet a jelzálogjog bejegyeztetése iránt.

Az új szabályok szerint a közgyűlés továbbra is határozhat úgy, hogy az elmaradt közös költség biztosítására jelzálogjoggal megterheli az adós tulajdonos lakását, azonban a jelzálogjog földhivatalnál való bejegyeztetéséhez a közgyűlési határozat egyedül már nem elég.

Oldalak (menü)

Az új szabályok alapján szükséges a lakás jelzáloggal való megterheléséhez az adós tulajdonostárs egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozata, melyben nyilatkozik a felhalmozott hátralékáról és annak összegéről, vagy jogerősen kibocsátott fizetési meghagyás kell a bejegyzéshez.

Mitől is nehezebb most már a társasház követelésének érvényesítése az új szabályok alapján?

fájó és fájó csípőízület

Egyrészt nehezen elképzelhető az, hogy bármelyik lakástulajdonos önszántából nyilatkozik arról, hogy a ház felé tartozása áll fent. Másrészt ennek az egyoldalú nyilatkozatnak célszerű közokiratba foglaltan megtörténnie, melyet közjegyző előtti eljárásban tud a tulajdonostárs megtenni, ha a társasház azonnal szeretne intézkedni a jelzálogjog bejegyzése iránt. Erre a megoldásra valószínűleg kevés esély van.

Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség? Ki fizet, a nem fizetők helyett?

A másik lehetőség, hogy a közös képviselő megbízásából elektronikus úton fizetési meghagyás iránti eljárást kezdeményez a ház az adóssal szemben, mely adósi ellentmondás hiányában jogerőre emelkedik, és ekkor már eljárhatunk a földhivatal előtt a bejegyzés érdekében. A két lehetőség közül talán ez a célravezetőbb megoldás, mivel a benyújtott és jogerőre emelkedett fizetési meghagyással a jelzálogjog bejegyeztetésén túl lehetősége van a társasháznak megindítani a végrehajtást a lakástulajdonos vagyonára.

arthrosis kezelés vlagyimirban

Miért jó a háznak, ha követelését biztosítékkal fedezi? Amennyiben a társasház, mint jogosult részére fizetett közös kezelés került bejegyzésre az adós lakására, úgy az a párhuzamosan megindított végrehajtási eljárásban előnyt jelent a többi hitelezővel szemben.

Tisztelt Érdeklődő! Kedves Látogató!

Tegyük fel, hogy a lakástulajdonos tartozásának behajtására már csak a végső lehetőségnek számító árverési cselekmény jelenthet megoldást, ekkor a végrehajtási törvény rendelkezései szerint a zálogjoggal biztosított követelés rangsorban előrébb áll, mint egy zálogjog nélküli követelés, így az árverés során befolyt pénzből az eljárási költségek levonását követően hamarabb nyer kielégítést hitelezőtársainál.

Milyen lépések szükségesek a jelzálogjog bejegyeztetéséhez? A társasház közgyűlési határozatán túl a közös képviselőnek eljárása során célszerű ügyvéd segítségét igénybe vennie, mivel fizetési meghagyási eljárás elektronikus úton való benyújtásában ügyvéd is eljárhat, és a későbbi, akár egy megindított végrehajtási eljárás fizetett közös kezelés a kapcsolattartásban is segít, valamint a földhivatal előtti intézkedésekben is eljár.

Az elmaradt közös költség behajtása körülményes, de nem lehetetlen feladat.

Hatékony fizetett közös kezelés érdekében forduljon bizalommal szakértő csapatunkhoz, akik örömmel segítenek követeléskezelési problémák megválaszolásában és megoldásában.